距离春天还有不到一个月的时间，在南加州买房和卖房通常会很忙。
假期已经过去了。天气暖和了。至少在理论上，家庭应该有足够的时间在孩子秋季开学前找到一个家，搬家并安顿下来。
但在受大流行影响的四年里，季节性有时会被抛在一边，房价在上下波动，然后又回升。
那么，如果你想在今年春天买房或卖房，你应该期待什么呢?
借贷成本
如果你要买房子，准备支付较高的抵押贷款利率。
近几个月来，准买家收到了一些好消息，30年期固定抵押贷款的平均利率从10月底的1%降至1月份的6.6%。
抵押贷款利率往往跟随通货膨胀，在那段时间里，通货膨胀显示出缓和的迹象。但近几周的经济报告显示，消除通胀可能比一些人预期的更难，抵押贷款利率已恢复攀升。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至上周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.9%。这意味着，一套价值80万美元的房子的月供比1月份的最低价多了128美元，但比10月份的峰值低了387美元。
根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers association)的最新预测，购房者今年不应指望房价大幅下降。该协会预计，第二季度的平均利率为6.6%，年底为6.1%。
如果你要卖掉你的房子，高利率意味着参观你的开放房屋的人会比大流行时期少，你可能需要重新考虑你的房子的价值。
然而，在如今更高的利率下，还是有买家在那里，一些房子仍然面临着竞购战。富有的购房者更容易接受7%左右的抵押贷款利率，而且可能能够全额支付。
“我不认为这是一个火爆的市场，”专门在洛杉矶东北部工作的房地产经纪人特蕾西·多(Tracy Do)说，“这里非常温和。”
待售房屋
如果你正在寻找一个家，你可能想知道他们都去哪里了。然而，这种体验可能会比以前更容易一些。
根据Zillow的数据，自2021年以来，1月份新上市的房屋(首次进入市场的房屋)与一年前相比有所上升。南加州也出现了类似的趋势。
由于许多房主不愿或无法放弃3%及以下的抵押贷款，他们决定不出售房屋，因此房屋库存极其紧张。
Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy说，他认为“锁定”效应正在逐渐消失，因为越来越多的人决定他们宁愿继续自己的生活和搬家，而不是保持低抵押贷款利率。
但迪翁盖伊和其他经济学家认为，鉴于危机的深度，经济不会很快恢复正常。部分原因是在加州这样的地方建房很困难，但也因为高抵押贷款利率仍将阻止一些人出售房屋。
根据Zillow的数据，1月份洛杉矶县市场上共有10887套房屋，包括新上市的房屋和未售出的房屋。这比去年同期下降了13%，但较9月份26%的年降幅有所改善。
房地产经纪人杜说，她并没有看到很多人打来电话要求挂牌出售自己的房子。
她确实接到了一些电话，有人要求她计算一下数字，看看出租房屋是否比出售房屋更划算，因为租金很高，而且抵押贷款利率低于3%。
“他们只是想把它作为长期投资，因为他们有这个能力，”杜说。“他们的开销很低。”
高价格
根据许多经济学家的说法，如果你在寻找一个令人尖叫的交易，你就会找到。
根据Zillow的数据，南加州6个县的房价在11月和12月略有下降，而在1月份基本持平。
部分原因是高抵押贷款利率阻止了购房者哄抬房价。但经济学家表示，房价缺乏变动的部分原因是季节性因素，因为冬季通常是市场清淡的时期。
一些专家预测，随着今年春季买家的回归，供需之间的不匹配将足以推动价格回升。
总体而言，Zillow预计2025年1月河滨县和圣贝纳迪诺的内陆帝国县的房价将比2024年1月高出4.5%。在洛杉矶和奥兰治县，房价预计将上涨2.6%。
然而，经济学家说，如果美联储遏制通货膨胀的行动使美国陷入衰退，物价可能会下跌。
